★房地合一稅2.0版 5大變革 總整理
房地合一稅(1.0)為2016年上路的房地交易稅制，屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利就得進一步做繳稅的動作，凡2016年1/1後取得房地，出售時均得適用，而此次房地合一稅2.0新制上路，與舊制相比共有5大變革，包括擴大短期持有重稅範圍，個人及企業2016年後取得房地，以及短期內房屋買賣將扣除45%重稅，並納入預售屋及特定股權交易課徵。
1.短期套利者課重稅
延長個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間，抑制個人短期炒作不動產。
2.法人比照個人課稅
營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅。
3.擴大房地課稅範圍
將預售屋交易及實質移轉房地的股權交易納入課稅，以來抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作地不動產。也就是說預售屋同「個人短期交易」稅率規定， 5年內轉手交易且有獲利，就得課35%~45%重稅。而交易持股(或出資額)過半數營利事業的股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)價值50%以上是由國內房地構成者，必須課房地合一稅。
4.土地漲價總數額增設減除上限
房地合一稅課稅基礎是以賣價-買價-相關費用-土地漲價總數額，但少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。
5.符合特定交易不受影響
為避免影響非自願出售不動產的賣家，因而遭到重稅懲罰，財政部羅列個人7種、營利事業4種，合計11種可排除適用短期交易重稅的豁免樣態。假如民眾符合以下非自願出售條款，則持有5年內出售，適用20%稅率課稅；另，自住房地持有並設籍滿6年（課稅所得400萬元以下免稅）仍適用10%稅率課稅。
《獨家專題》房地合一稅2.0被視為政府打炒房大絕招，但上路後真的可以下修房價嗎？價格真的可以完全透明公開？紅單買賣就此消聲滅跡？591房屋交易網專訪市場相關學者專家，分析使用者回饋大數據，獨家解析其中修法深意，民眾只要點以下連結，就可掌握全面資訊。
